поиск
 

 

[31.7.2004] Изменения в налоговом законодательстве


Пакет законопроектов по формированию рынка доступного жилья уже на протяжении всего нынешнего года обсуждается в правительстве, парламенте, анализируется в публикациях СМИ. Весной в работе совещания в Госдуме, посвященного обсуждению этих новаций, приняли участие и представители Инвестиционного Промэнергобанка. 31 июля 2004 г. Госдума приняла в решающем, третьем чтении восемь документов из пакета, состоящего из 27 законопроектов.
   Как сообщила газета «КоммерсантЪ.Daily» (02.08.2004), эти законы вносят изменения в налоговое законодательство и должны быть учтены в бюджете-2005. Основная цель пакета законов – стимулировать как спрос на жилье через удешевление ипотечных кредитов и процедуры купли-продажи жилья, так и предложение на этом рынке через минимизацию различных издержек для застройщиков. Принятые законы дают налоговые послабления как гражданам при купле-продаже жилья, так и застройщикам. Ряд поправок касается и ипотечных ценных бумаг.
   В частности, поправки в ст. 4 закона "О государственной пошлине" устанавливают пошлину за нотариальное удостоверение ипотеки жилых помещений в размере 200 руб. Удостоверение договора ипотеки другого недвижимого имущества составит 0,3% его стоимости, но не более 3 тыс. руб. Как пояснил газете вице-спикер Госдумы Георгий Боос, сейчас размер пошлины при удостоверении договора ипотеки составляет 1,5% от стоимости жилья, что, по словам депутата, "является неоправданно высокой ставкой".
   Итак, когда новые законы вступят в силу, эта преграда на пути развития ипотеки будет устранена. Позитивного эффекта ждут и от ряда других нововведений. Например, утвержденные Госдумой поправки в ст. 146 и 149 второй части Налогового кодекса (НК) освобождают от НДС операции по реализации земельных участков и жилых помещений. Сейчас, НДС на эти операции составляет 18%. При этом, по словам Г.Бооса, "в основном от этого налога уходят и он не уплачивается, поэтому бюджет практически ничего не потеряет, но рынок будет существенно легализован". Напомним, пишет «КоммерсантЪ», что застройщики уходят от этого налога просто: привлекают граждан в соинвесторы на стадии строительства, что для граждан весьма рискованно: можно не увидеть ни денег, ни квартиры. Теперь застройщикам будет не менее выгодно строить жилье, просто взяв кредит.
   Поправки в ст. 284 второй части НК устанавливают ставку налога на прибыль в 15% вместо нынешних 24% по операциям с ипотечными ценными бумагами, которые будут эмитированы после 1 января 2007 года, и 9% – для муниципальных ценных бумаг и ипотечных ценных бумаг, которые эмитированы до 1 января 2007 года. По замыслу разработчиков, это должно активизировать рынок ипотечных бумаг, а, следовательно, развитие ипотеки, и удешевить ипотечные кредиты. На это же направлены и поправки в ст. 250 и 251 второй части НК, которые освобождают от налога на прибыль ипотечных агентов (сейчас они платят налог на прибыль в размере 24%).
   Должны, по мнению газеты, порадовать граждан и поправки в ст. 220 и 224 второй части НК, которые позволяют гражданам при продаже квартиры получить полный налоговый вычет, если квартира находится в собственности не менее трех лет, а не пяти, как сейчас. Если же продаваемое жилье находилось в собственности менее трех лет, то больше 1 млн руб. налогового вычета не дадут. Кроме того, после вступления в силу принятых поправок, не будут облагаться налогом беспроцентные кредиты, полученные на покупку жилья в банках или других организациях. Сейчас они облагаются 35-процентным налогом, поскольку в прошлое время зарплатные схемы через предоставление беспроцентных кредитов весьма активно использовались компаниями для ухода от уплаты подоходного налога.
   Для застройщиков важны поправки в ст. 256 второй части НК, которые разрешают делать амортизационные отчисления на переданные им в пользование объекты инженерной инфраструктуры. Возможно, что положительную роль для застройщиков сыграют и поправки в ст. 60 Бюджетного кодекса, которые устанавливают, что налоги от продажи и аренды земли будут зачисляться в местные бюджеты. Местные власти будут более заинтересованы в расширении строительства.
   Вместе с тем 31 июля были приняты поправки в ст. 8 закона "О плате за землю". Теперь недобросовестные застройщики, которые покупают участки не для строительства, а просто для вложения денег, будут облагаться таким налогом, что это вложение станет бессмысленным. Как сообщил Георгий Боос, первые три года, то есть в течение установленного срока проектирования дома и его строительства, застройщики будут платить двукратную ставку земельного налога. Если строительство завершается в течение трех лет, то половина суммы возвращается налогоплательщику. Если же строительство превращается в долгострой, то налог возрастает до четырехкратного размера. "Зачастую земля находится в собственности десятилетиями и не используется для строительства"",– пояснил «Коммерсанту» целесообразность изменений в законодательство Г.Боос. В публикации отмечается, что строительство дач и частных домов разработчики также решили не давать гражданам превращать в долгострой. Размер земельного налога будет удваиваться, если за десять лет собственник участка на нем ничего не построит.


 
 
Ипотека от ПромэнергоБанка
109044,
Россия, г. Москва,
ул. Крутицкий Вал, д.14
тел/факс: +7 (495) 748-56-56

<> <>

© КБ "Инвестиционный Промэнергобанк" (ОАО) Лицензия Банка России №3046